Фонд улучшения арендной платы Филадельфии предлагает кредиты, чтобы домовладельцы могли ремонтировать дома

Мелкие домовладельцы Филадельфии — те, на кого город рассчитывает в обеспечении своих жителей доступным жильем — могут подать заявку на миллионы долларов из государственных и городских фондов в рамках новой кредитной программы, целью которой является ремонт и сохранение их ветхих сдаваемых в аренду домов.

Действующие в городе программы кредитования и грантов на ремонт домов ориентированы на владельцев, проживающих в своих домах. Однако многие сдаваемые в аренду объекты городской недвижимости нуждаются в ремонте. А некоторые из мелких арендодателей, которые боролись во время пандемии, либо продали аренду, либо отложили обслуживание, поставив под угрозу предложение доступного жилья в городе. Ремонт дома также часто является камнем преткновения между арендаторами и арендодателями в ходе разбирательства о выселении.

Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости, которые получают кредиты через новый Фонд улучшения арендной платы Филадельфийской корпорации жилищного строительства, должны соблюдать пределы арендной платы и не могут повышать арендную плату более чем на 3% в год.

На пресс-конференции в среду сенатор штата Никил Саваль, чья подписанная программа ремонта всего дома обеспечит 5 миллионов долларов из средств программы ремонта арендной платы, поблагодарил «мелких арендодателей, которые стараются поступать правильно по отношению к своим сообществам и людям, которым они служат».

«Каждый заслуживает жить в безопасном, здоровом и доступном доме», — сказал он. «Неважно, владеете ли вы своим домом или арендуете его, ваш дом — это ваш дом, и это ваше право».

» ЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Все больше домовладельцев в Филадельфии продают недвижимость и откладывают ее обслуживание, что ставит под угрозу предложение доступного жилья

Остальная часть средств программы, до 4 миллионов долларов, будет получена от Инициативы по сохранению районов городского совета.

Стив Хокинс, домовладелец, принимавший участие в пилотном проекте программы, стартовавшем около шести месяцев назад, сказал, что поначалу он был настроен скептически. Но благодаря кредиту он смог выполнить работы на сумму около 16 000 долларов в доме в Западной Филадельфии, который он купил в 1999 году.

По его словам, он починил крышу, которая сама по себе обошлась примерно в 8500 долларов. У него повсюду новые полы, новые потолочные вентиляторы и столешницы, новая плитка в душе и новые водосберегающие туалеты. Будут новые окна.

«Исправить все эти проблемы одновременно — это действительно потрясающе», — сказал Хокинс на пресс-конференции. Он назвал программу «беспроигрышной» для арендаторов, арендодателей и местных сообществ.

На данный момент программа закрыла 40 кредитов на общую сумму около 950 000 долларов США, сообщила Рэйчел Малбри, менеджер жилищных программ Philadelphia Housing Development Corp. Около 150 арендодателей находятся в процессе подачи заявок.

Программа не ищет арендодателей, чья недвижимость находится в хорошем состоянии и которым нужен лишь косметический ремонт, сказал Малбри. Агентству нужны «люди, у которых протекает крыша, где электропроводка представляет собой пожароопасную ситуацию, а жильцы жалуются на плесень. Нам нужны люди без лицензий на аренду, которые не могут получить страховку. Это те типы недвижимости, которые мы больше всего хотим получить через эту программу».

» ЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Стратегия доступного жилья Филадельфии зависит от ремонта существующих домов

Она сказала, что агентство надеется «создать действительно надежную и долгосрочную систему рекомендаций» арендодателей через такие организации, как городская программа по исключению выселения, Жилищное управление Филадельфии, программы коммунальных услуг и утепления, а также Департамент лицензий и инспекций.

Грег Вертман, президент HAPCO Philadelphia, крупнейшей в городе ассоциации владельцев арендуемой недвижимости, которая представляет многих мелких арендодателей, сказал, что его группа уже много лет настаивает на создании чего-то вроде Фонда улучшения арендной платы.

«Сохранение доступного жилья, которое помогает семейным домовладельцам оставаться в бизнесе, имеет важное значение в городе, в котором нет [почти] достаточного количества доступного жилья», - сказал он.

На пресс-конференции в среду член городского совета Джейми Готье согласился с тем, что городу необходимо инвестировать в мелких арендодателей, «которые предоставляют жилье соседям с низкими доходами и рабочим классом».

«Если мы позволим им исчезнуть, то и доступное жилье, и семьи разорятся», — сказал Готье.