Решительные арендаторы южного Миннеаполиса боролись за ремонт в своем многоквартирном доме: внутри дела о «депонировании арендной платы»

В прошлом году арендаторы Миннесоты подали в суд более 400 жалоб на условное депонирование арендной платы. Приносят ли эти жалобы арендаторам желаемый ремонт?

Гильермо Хименес Моралес посмотрел на свой неровный потолок, указав на то, что, по его словам, было явными признаками — слоями шпаклевки, красками разных оттенков — того, что крыша его многоквартирного дома протекает.

«Когда идет дождь, у нас появляются скопления воды», — сказал 55-летний Хименес Моралес, прежде чем указать на пол гостиной южного Миннеаполиса. «Мы ставим ведра здесь, здесь и здесь».

По его словам, протечки также были на кухне и в чулане, где образовалась плесень. Были повреждены входная дверь и окна. В ванной, туалете, смесителях и полу были проблемы. Зимой Хименес Моралес рассказал, что он и его сосед по комнате тряслись, когда ненадежные обогреватели плинтуса не работали.

Хименес Моралес рассказал, что в таком состоянии была его квартира в конце 2021 года — и в то время у его соседей тоже были проблемы. Помимо незавершенного ремонта в собственных квартирах, арендаторы жаловались на плохую безопасность в 12-квартирном доме в районе Филлипс в Миннеаполисе. Нарушители, в том числе люди, по-видимому, не имевшие жилья, иногда пробирались внутрь и ночевали на лестничной клетке. Однажды они обнаружили человеческие фекалии, размазанные по стенам лестничной клетки.

Продолжение статьи после рекламы

Весной 2022 года городские инспекторы издали ряд корректирующих постановлений. В то время представители владельца здания, Lion Rock Properties, утверждали, что отреагировали своевременно. Представитель Lion Rock Properties не удовлетворил просьбу MinnPost об интервью по этому делу.

В любом случае, жильцы чувствовали, что владельцы все еще тянут время.

«Все, что я говорю, это то, что домовладелец должен прийти и сделать ремонт», — сказал недавно Хименес Моралес через переводчика.

Арендаторы были настолько сыты по горло, что в мае 2022 года начали забастовку арендаторов. Но арендаторы также связались с организаторами правозащитной группы Inquilinxs Unidxs por Justicia — или, по-английски, United Renters for Justice — которые беспокоились, что не платят арендную плату. поставит жильцов под угрозу выселения.

«Мы хотели убедиться, что люди в безопасности, и продолжать оказывать давление на арендодателя, чтобы он решил особенно [проблемы] безопасности», — сказал Эдайн Альтамирано, организатор группы.

Поэтому организаторы связали арендаторов с группами юридической помощи, которые остановились на новом законном средстве разрешения спора: иске об «депонировании арендной платы».

Подача иска об условном депонировании арендной платы — это один из законных способов, которыми арендаторы могут воспользоваться для разрешения споров со своими арендодателями по вопросам ремонта в их доме.

В делах о правах арендаторов, связанных с залогом арендной платы, суды могут обязать арендодателей произвести ремонт квартиры. Пока эти исправления не будут сделаны, либо суд, либо третья сторона будут собирать арендную плату с арендаторов, удерживать ее на условном депонировании (отсюда и название) и передавать деньги арендодателю после завершения работ.

«Это может быть ремонт, это могут быть вредители, это могут быть нарушения конфиденциальности, в основном все, что влияет на использование и пользование этой собственностью», — сказала Мэри Качорек, управляющий жилищный адвокат компании Mid-Minnesota Legal Aid.

Законы Миннесоты об условном депонировании арендной платы предусматривают «упрощенную» юридическую процедуру, согласно которой арендаторы могут подать иск без помощи адвоката. В других, более сложных случаях, связанных с арендой недвижимости, например, в случае исков арендатора о возмещении ущерба, судьи могут также приказать арендаторам платить арендную плату на условное депонирование до тех пор, пока владелец недвижимости не выполнит условия урегулирования.

Продолжение статьи после рекламы

Этот процесс присутствует в законодательстве Миннесоты с 1989 года, когда защитники настаивали на том, чтобы предоставить арендаторам четкую возможность выражать обеспокоенность по поводу условий жизни и незавершенного ремонта своим арендодателям.

«Не было ничего практичного и осуществимого, что могло бы помочь арендаторам», — сказал Кит Хэдли, защитник прав арендаторов и бывший член Агентства жилищного финансирования Миннесоты с 1994 по 2002 год. «Это ужасно – не иметь возможности решать проблемы. о плохих условиях жилья, прежде чем тебя выселят».